Le nouveau Golden Visa Portugais

Trois ans après la réforme de 2023, nous disposons aujourd’hui d’une vision claire de l’avenir du programme portugais Golden Visa. La principale nouveauté de 2026 ne concerne pas les modalités d’investissement, mais l’accès à la nationalité portugaise, qui exige désormais une période de résidence plus longue.

Golden Visa : état des lieux en 2026

Il n’est plus possible d’obtenir un Golden Visa par le biais d’un investissement immobilier depuis octobre 2023. Toutefois, plusieurs autres options très attractives restent disponibles.

En définitive, les prévisions les plus alarmistes annonçant la fin du Golden Visa au Portugal ne se sont pas concrétisées.

Les avantages d’obtenir un Golden Visa

Les investisseurs peuvent continuer à demander un Golden Visa avec la possibilité de :

Obtenir un titre de séjour et demander le regroupement familial, à condition de séjourner au Portugal pendant au moins 7 jours au cours de la première année et 14 jours au cours de chaque période ultérieure de deux ans
Voyager dans l’espace Schengen sans visa (pour des séjours allant jusqu’à 90 jours sur toute période de 180 jours)
Demander un titre de séjour permanent après 5 ans et la nationalité portugaise après 7 ou 10 ans, selon la nationalité du demandeur (voir ci-dessous)
Bénéficier de l’Incitation fiscale à la recherche scientifique et à l’innovation (IFICI ou RNH 2.0), le régime qui a remplacé celui des résidents non habituels, à condition de devenir résident fiscal au Portugal et d’exercer l’une des activités qualifiées prévues par la loi

Sur ce dernier point, il convient de souligner que les durées minimales de séjour exigées pour conserver le Golden Visa n’impliquent pas, à elles seules, la résidence fiscale au Portugal. L’accès à l’IFICI suppose une résidence fiscale effective, conformément aux règles générales du Code portugais de l’impôt sur le revenu des personnes physiques, et que l’intéressé n’ait pas été résident au Portugal au cours des cinq années précédentes.

Pour les expatriés souhaitant s’installer au Portugal, rappelons que plusieurs autres titres de séjour sont disponibles, tels que les visas D2, D3, D7 ou D8 (visa de travail à distance/nomade numérique).

La principale différence entre ces titres et le Golden Visa réside dans l’absence d’un investissement minimum obligatoire pour les demander, même s’il est nécessaire de justifier de revenus ou d’une activité au Portugal. Ils exigent néanmoins une présence effective dans le pays : le titre de séjour peut être annulé si son titulaire s’absente du Portugal, sans motif valable, pendant 6 mois consécutifs ou 8 mois non consécutifs au cours de la période de validité du titre.

ACQUISITION DE PARTS DE FONDS D’INVESTISSEMENT NON IMMOBILIERS

Transferts de capitaux d’un montant égal ou supérieur à 500 000 €, destinés à l’acquisition de parts d’organismes de placement collectif non immobiliers constitués conformément à la législation portugaise. Au moment de l’investissement, ces fonds doivent avoir une échéance minimale de cinq ans et au moins 60 % de la valeur de l’investissement doit être affectée à des sociétés commerciales ayant leur siège social sur le territoire portugais;

INVESTISSEMENT DANS DES SOCIÉTÉS COMMERCIALES AYANT LEUR SIÈGE SOCIAL SUR LE TERRITOIRE PORTUGAIS

Transferts de capitaux d’un montant égal ou supérieur à 500 000 €, destinés à constituer une société commerciale ayant son siège social sur le territoire portugais (c’est-à-dire au Portugal continental, à Madère ou aux Açores), avec la création de cinq emplois permanents ; ou à augmenter le capital social d’une société commerciale existante ayant son siège social sur le territoire portugais, avec la création ou le maintien d’emplois, dont au moins cinq emplois permanents pendant une période minimale de trois ans;

CRÉATION D’EMPLOIS

Création d’au moins 10 emplois à temps plein;

INVESTISSEMENT DANS LA SCIENCE ET LA TECHNOLOGIE

Transfert de capitaux destiné à des activités de recherche menées par des institutions scientifiques publiques ou privées faisant partie du système scientifique et technologique national. Le montant minimal du transfert est de 500 000 €. Le montant minimal de l’investissement est réduit de 20 % pour les investissements réalisés dans des zones à faible densité;

PRODUCTION ARTISTIQUE ET PATRIMOINE CULTUREL NATIONAL

Des transferts de capitaux d’un montant égal ou supérieur à 250 000 € peuvent être effectués afin de soutenir l’investissement ou la production artistique, ainsi que la restauration et la conservation du patrimoine culturel national, par l’intermédiaire de certaines entités menant des projets liés à la production artistique ou à la restauration et à la conservation du patrimoine culturel national. Le montant minimal de l’investissement est réduit de 20 % pour les investissements réalisés dans des zones à faible densité.

Les options de Golden Visa qui n’existent plus

Depuis le 7 octobre 2023, date d’entrée en vigueur de la loi n° 56/2023 du 6 octobre (programme Mais Habitação), il n’est plus possible de déposer une demande de Golden Visa au moyen des investissements suivants:

Acquisition de biens immobiliers d’une valeur minimale de 500 000 € ;
Acquisition de biens immobiliers dont la construction est achevée depuis au moins 30 ans ou situés dans une zone de réhabilitation urbaine, accompagnée de travaux de réhabilitation sur les biens acquis, pour un montant total d’au moins 350 000 € ;
Transferts de capitaux d’un montant égal ou supérieur à 1,5 million d’euros.

Il convient de souligner que les étrangers et les non-résidents au Portugal peuvent continuer à acquérir des biens immobiliers portugais. La seule modification concerne la possibilité d’utiliser ces opérations comme voie d’accès au Golden Visa. Les titres de séjour déjà accordés sur la base de ces investissements n’ont pas été affectés et peuvent continuer à être renouvelés.

Golden Visa et nationalité : ce qui a changé en 2026

La durée de résidence légale requise pour la naturalisation a été prolongée, passant de 5 à 7 ans pour les ressortissants de pays de langue officielle portugaise et des États membres de l’Union européenne, et à 10 ans pour les autres ressortissants. Le délai commence désormais à courir à compter de la délivrance du titre de séjour, et non plus à compter de la date de la demande, et les exigences d’intégration, telles que la connaissance de la langue et de la culture portugaises, ont été renforcées.

Pour ceux qui recherchent avant tout une seconde résidence dans l’Union européenne, le Golden Visa reste une solution intéressante. En revanche, ceux dont l’objectif principal est d’obtenir la nationalité portugaise doivent tenir compte de ce délai, même si le Portugal continue de disposer de l’un des régimes les plus ouverts de l’Union européenne en matière d’acquisition de la nationalité, tant en raison des délais applicables que de la possibilité de détenir une double nationalité.

Comment NEWCO peut vous aider

Depuis les modifications de 2023, les investissements éligibles ne passent plus par le secteur immobilier et la demande s’est reportée sur les alternatives qui demeurent disponibles, l’acquisition de parts de fonds d’investissement non immobiliers se distinguant tout particulièrement.

Outre son expérience dans les procédures d’autorisation de séjour, NEWCO dispose d’une vaste expertise dans la constitution de sociétés portugaises, tant à Madère qu’au Portugal continental, ainsi que d’un large réseau de partenaires de confiance dans les secteurs des fonds d’investissement et du private equity, et d’une solide expérience en matière d’accompagnement fiscal des personnes qui s’installent au Portugal, notamment dans le cadre de l’IFICI.

Prêt à franchir le pas ?

Nous analysons votre situation, identifions la formule d'investissement la plus adaptée et vous accompagnons tout au long du processus, de la candidature au traitement fiscal.

Contactez-nous.

Le nouveau Golden Visa Portugais - Ce qu'il faut savoir