Nouvelles règles pour les Golden Visa au Portugal

Les investissements immobiliers aux fins du Golden VIsa sont désormais limités à Madère, aux Açores et aux territoires de l'hinterland

Le régime juridique d'entrée, de séjour, de sortie et d'éloignement des étrangers du territoire national a été modifié avec effet au 1er janvier 2022, et sera désormais orienté de manière préférentielle vers les territoires des régions autonomes et de l'intérieur, vers l'investissement dans la création d'emplois et la requalification du patrimoine urbain et culturel.

Exigences en matière d'investissements immobiliers

Seuls les investissements immobiliers réalisés dans les régions autonomes de Madère et des Açores et dans certaines régions intérieures seront éligibles, dans les conditions suivantes

• Acquisition de biens immobiliers d'une valeur égale ou supérieure à €500.000
• Acquisition de biens immobiliers dont la construction a été conclue il y a au moins 30 ans ou situés dans une zone de réhabilitation urbaine et exécution de travaux de réhabilitation des biens immobiliers acquis, pour un montant total égal ou supérieur à €350.000

Pourquoi investir dans un Golden visa à Madère ?

Avec le même fuseau horaire que Londres, un aéroport international avec des vols directs vers plusieurs capitales européennes, un climat doux toute l'année, une stabilité politique et sociale inébranlable et un environnement très sûr, Madère a été une destination de choix pour les investisseurs, les touristes et les expatriés.

La gamme d'hôtels 5 étoiles est très étendue et nous pouvons mettre en avant certains hôtels de premier plan tels que le Reid's, le Cliff Bay et plus récemment le Savoy Palace, avec son spa Laurea, le plus grand du Portugal avec un concept unique de bien-être et de détente. Le raffinement des hôtels 5 étoiles de Madère, dont certains sont vieux de plusieurs siècles, est bien connu des voyageurs les plus exigeants et a largement contribué à faire de Madère la meilleure destination insulaire au monde pendant plusieurs années consécutives.

Le logement et l'hébergement sont d'excellente qualité et, actuellement, de très bonnes opportunités sont disponibles dans le secteur de l'immobilier, tant pour les logements propres que pour les investissements. En raison de la morphologie de l'île, la plupart des maisons sont situées près de la mer ou bénéficient de vues extraordinaires sur la baie et l'océan Atlantique. Il est possible d'acheter ou de louer des villas et des appartements de luxe bénéficiant d'une excellente exposition au soleil, situés dans des endroits stratégiques et dont la qualité de construction est supérieure à la moyenne et les styles variés, des appartements et des villas aux fermes traditionnelles de Madère, qui allient espace et confort au plaisir de faire partie de l'histoire de la région.

Même si l'île est relativement petite, par rapport au reste de l'Europe, le luxe abordable est présent et il existe plusieurs magasins avec des marques nationales et internationales. Il est courant de se promener dans la ville de Funchal et de tomber sur une exposition de voitures classiques et, en même temps, de voir les mêmes marques de voitures dans les derniers modèles sur le marché.

Golden Visa par le biais d'autres activités d'investissement

Les investissements dans la création d'au moins 10 emplois, ainsi que les transferts de capitaux d'un montant égal ou supérieur à €250.000, qui sont appliqués en investissement ou en soutien à la production artistique, à la récupération ou à l'entretien du patrimoine culturel national continuent d'être éligibles.

Dans les autres cas, les montants d'investissement minimums sont augmentés :

• Transfert en capital d'un montant égal ou supérieur à €1,5 million (précédemment €1 million).
• Transfert de capital égal ou supérieur à €500.000, à appliquer dans des activités de recherche développées par des institutions de recherche scientifique publiques ou privées, intégrées dans le système scientifique et technologique national (précédemment €350.000.
• Transferts de capitaux d'un montant égal ou supérieur à €500 000 euros, destinés à la constitution d'une société commerciale ayant son siège au Portugal, en liaison avec la création de cinq emplois permanents, ou à l'augmentation du capital social d'une société commerciale ayant son siège au Portugal, déjà existante, avec création ou maintien d'emplois, avec un minimum de cinq emplois permanents, pendant une période minimale de trois ans (précédemment €350 000).
• Les transferts de capitaux d'un montant égal ou supérieur à €500.000, destinés à l'acquisition d'unités de participation dans des fonds d'investissement ou des fonds de capital-risque dédiés à la capitalisation de sociétés, qui sont créés en vertu de la législation portugaise, avec une échéance, au moment de l'investissement, d'au moins cinq ans et au moins 60% de la valeur de l'investissement est effectué dans des sociétés commerciales basées sur le territoire national (précédemment €350.000).

Contactez-nous pour en savoir plus sur le Golden Visa au Portugal et sur les investissements immobiliers à Madère aux fins de l’Golden Visa.